读吧文学小说网 > 都市言情 > 农村娃的奋斗历程 > 第二百七十八章《集思广益》

王二虎没有直接回答陈建华的问题,转而说道:

“商品房库存增加,占用了集团公司大量的自有资金,但是一个多月后,省城国土部门要举行商业用地拍卖会。

咱们的省城办事处正在紧锣密鼓地进行投标准备,这里占用了大量资金,对运通地产参与省城的土地竞标,必然产生不良影响,没有资金,如何参与竞标?”

意识到问题的严重性,老陈觉得自己的工作没有做好,他自责道:“这件事怨我大意了,没能及早发现危机。”

“这哪能怪你呢?跟你没有关系,宏观经济的事,咱们老百姓有谁能说的清楚?

实在要找原因的话,在准备接手省城的凤凰城商务中心之前,我就应该考虑到资金的回旋余地,是我把问题想简单了。”这就是王二虎,历来都是主动揽责,从不推责与别人。

“现在看来,这就是金融危机对运通集团的具体影响。

“王总!咱们如何度过目前的危机呢?”陈建华忧心忡忡地说。

“你把咱们目前面对的形势叫做危机,那就叫危机吧。

至于如何度过......,要不,咱们开个董事会?让高管们充分讨论后,再做进一步打算。”王二虎微微笑道。

“这倒是个好主意,看大家比较一致的意见是什么。”

事不宜迟,关云天当即通知各位高管出席下午召开的董事会会议,打完电话,他跟陈建华同时返回运通集团总部。

下午一点,位于西川县西郊的运通大厦五楼的会议室内,灯火通明,董事会成员们按时出席,王二虎开门见山地说:“今天举行这个临时董事会,有一件相当重要的事情需要跟大家商量,希望各位畅所欲言,充分发表各自的意见。”

向大家说明了目前面临的情况后,王二虎继续说道:

“为了应对目前的危机,我有个想法,那就是对库存商品房进行适度的降价促销,以此为手段回笼资金。

尽快为运通地产竞标省城的商业用地做好资金准备。大家对此有什么看法?”

王二虎的话刚一讲完,老陈表示赞同,“我认为这个办法可行,现在金融危机的影响已经显露无余,在形势不明朗的情况下,老百姓持观望态度,库存必然增加,只有降价促销,才能调动居民的购买的积极性,否则,库存还将进一步增加。”

财务总监余松阳也表态支持,“一个多月后,省城将举行商业用地拍卖招标,集团公司财务部目前能抽出的资金只有两三个亿,这点资金放在省城的土地市场,只能算是小钱,商品房降价促销能快速回笼资金,我觉得应该抓紧时间实施。”

“降价促销的办法听上去不错,但我怀疑具体效果怎么样,即使促销有效果,一个多月后就想通过促销回笼十几二十亿资金,我也觉得把握不是太大。

本身咱们降价促销广告宣传的作用要几天以后才能出现,另外,一套房子从看房、选房、办手续到交款,这套流程下来,一个月不一定能办完。

所以,时间上都有可能来不及。”销售总监白秋燕对业务流程了如指掌,她担心远水难解近渴。

“我不同意降价促销。”副总经理马丽平静地说。

“哦,为什么?说说你的理由。”王二虎略感诧异,在以往的董事会会议上,马丽基本都是支持王二虎的建议或想法,这一次却明确无误地持反对意见,这让王二虎有些意外。

“现在受经济危机的影响,经济不振,市场低迷,因为预期不明朗,老百姓不敢花钱,驻足观望,导致库存大增,这些都是事实。

但大家忽略了另外一个事实,那就是包括咱们在内,几乎所有人都有一种买涨不买跌的心理!真要是降价促销,我怀疑售价降下来了,购房者却不一定领你的情,甚至更加观望。”

“嗯,还真有这种可能。”一直没发言的袁尚华,觉得马丽的分析有些道理。

“按照马副总的意思,降价促销不搞了,筹集不到足够的资金,省城的土地拍卖会,运通地产就不参加投标了?”汤建明虽然是人力资源总监,但他的主要工作职责,是负责运通地产的日常管理。

“省城的商业用地拍卖招标会,咱们运通地产公司必须参加,否则,在省城成立个办事处,不就失去意义了吗?

另外,运通地产的目标就是参与省城地产市场的竞争,不参加土地拍卖会,如何参与竞争?”马丽微笑地说道。

“可是没有资金,即使参与投标,又有什么意义呢?”

“资金另想办法,但是必须参与土地竞标,而且要全力争胜,尽最大努力争取中标。”马丽一板一眼地说道。

王二虎觉得这话意味深长,“你能把意思说的更加明白些吗?”

“大家都知道现在市场低迷,商品房成交量降低,这就是市场低迷的直接表现。

在这种情况下,开发商买地开发的积极性不会太高,土地市场同样也陷入低迷,土地拍卖方就不会预期将土地拍出很高的价格,这个时候买地,是不是应该比较合算?”

“嗯,有道理!商品房市场低迷,土地市场应该跟着低迷,这个时候拿地,成本确实比较低。

不过,商品房不搞降价促销,除了担心达不到预期,你还有别的顾虑吗?”王二虎笑呵呵地问道。

“对于降价促销,如果降价幅度不够大,对购房者没有吸引力,最终起不到任何作用。

要是降价幅度足够大,也许能起到一定作用,就怕像袁总担心的那样,省城的土地拍卖会已经开始了,这边回笼的资金却不够,真成了远水不解近渴,给公司造成的损失可就大了!”。

马丽的提醒,让王二虎顿时清醒起来,即使降价促销,也有资金回笼在时间和额度方面的不确定性,要是在省城的土地竞标中胜出,这边的资金却不能按时足额到位,那麻烦就大了!

假如运通地产在省城的土地竞拍中出现违约失信,影响公司名声倒在其次,恐怕运通地产公司在省城都无法立足,更别说参与市场竞争。王二虎认为那样的风险太大了,无论如何都要避免。